Premia termomodernizacyjna BGK 2025 z opcją grantu termomodernizacyjnego – nowa szansa na obniżenie kosztów inwestycji w budynkach mieszkalnych

Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) uruchomił nowy program wsparcia z myślą przede wszystkim o zarządcach i właścicielach budynków mieszkalnych. Premia termomodernizacyjna, bo o niej mowa, to dopłata z Funduszu Termomodernizacji i Remontów (FTiR) do kredytu zaciągniętego na inwestycję zwiększającą efektywność energetyczną budynku. Po zakończeniu prac BGK przejmuje spłatę części kredytu, obniżając faktyczne koszty inwestycji. Przyjrzyjmy się bliżej zasadom ubiegania się o premię BGK i grant termomodernizacyjny.

Spis treści:

1. Wyzwania i potrzeba termomodernizacji budynków mieszkalnych
2. Premia termomodernizacyjna BGK– czym jest?
   1. Jaka jest wysokość przyznawanej premii?
   2. Co z budynkami, w których prowadzona jest działalność gospodarcza?
3. Jak ubiegać się o premię termomodernizacyjną BGK?
   1. Lista banków współpracujących z BGK
   2. Dokumenty wnioskowa wymagane do otrzymania premii termomodernizacyjnej
   3. Jak zawnioskować o premię i ją otrzymać?
4. Dla kogo możliwe jest otrzymanie premii termomodernizacyjnej BGK?
5. Zakres prac objętych premią termomodernizacyjną BGK
6. Czy można łączyć premię termomodernizacyjną BGK z innymi formami wsparcia?
7. Otrzymanie premii termomodernizacyjnej – korzyści dla inwestora i społeczności

Wyzwania i potrzeba termomodernizacji budynków mieszkalnych

Stare nieruchomości (zwłaszcza budynki wielorodzinne, kamienice, budynki użyteczności publicznej) generują znaczne straty ciepła, co przekłada się na wysokie rachunki i emisję CO2, obok których trudno przejść obojętnie. Termomodernizacja jest konieczna dla poprawy efektywności energetycznej budynków, zwiększania komfortu przebywania w nich oraz wypełnienia unijnych celów klimatycznych.

Wiele wspólnot i zarządców budynków mieszkalnych nie dysponuje jednak wystarczającymi środkami na przeprowadzenie kompleksowych prac (ocieplenie, wymianę instalacji itp.). Dofinansowanie w formie dotacji i pożyczek z programów państwowych są więc bardzo ważnym wsparciem dla realizacji przedsięwzięć tego typu.

Premia termomodernizacyjna BGK– czym jest?

Program „Premia termomodernizacyjna z opcją grantu termomodernizacyjnego” to forma wsparcia finansowanego z Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Polega na częściowej spłacie kredytu zaciągniętego na prace termomodernizacyjne. Program koordynuje Bank Gospodarstwa Krajowego. On też decyduje o przyznaniu premii i jej wypłacie.

Jaka jest wysokość przyznawanej premii?

Podstawowa premia wynosi 26% kosztów przedsięwzięcia, pod warunkiem że połowa finansowana jest kredytem bankowym. Przy czym kwota kredytu musi być wyższa niż wysokość premii. Co to oznacza? Podmioty, które zdecydują się pokryć wydatki z własnych środków (nie posiłkując się pożyczką), są wykluczone z możliwości skorzystania z premii termomodernizacyjnej BGK.

Natomiast jeśli inwestycja obejmuje instalację OZE (zakup, montaż, budowa, modernizacja), której koszty wynoszą co najmniej 10% wartości inwestycji, wtedy możliwa do uzyskania premia wzrasta do 31% całkowitych kosztów przedsięwzięcia.

Co więcej, można zyskać dodatkowe 10% (grant termomodernizacyjny) kosztów netto przedsięwzięcia dla głębokiej i kompleksowej modernizacji budynku wielorodzinnego wynikającej z wykonanego audytu energetycznego. Zwiększa to łączną wysokość przyznawanej premii (np. z 26% do 36% w wariancie podstawowym lub z 31% do 41% przy wdrażaniu OZE) przy spełnieniu wymogów energooszczędności.

Ale to nie wszystko! Budynki wielkopłytowe (tzw. wielka płyta) mogą pozyskać dodatkowe wsparcie 50% kosztów wzmocnienia konstrukcji budynku kotwami, jeśli prace te zostaną zrealizowane łącznie z termomodernizacją.

Co z budynkami, w których prowadzona jest działalność gospodarcza?

W budynkach mieszkalnych mogą być wydzielone powierzchnie użytkowe, które nie służą celom mieszkaniowym, ale np. działalności gospodarczej. W takim wypadku trzeba obliczyć wysokość przyznawanej premii – jest to wynik pomnożenia (iloczyn) kwoty premii i udziału powierzchni mieszkalnych oraz przeznaczonych do wykonywania zadań publicznych. To oznacza, że jeśli tylko 60% powierzchni spełnia te kryteria, wówczas kwotę obliczonego dofinansowania należy pomnożyć przez 60%, aby uzyskać właściwą wysokość przyznawanej premii, jaką BGK przekaże na spłatę części kredytu.

Jak ubiegać się o premię termomodernizacyjną BGK?

Warunkiem przyznania premii termomodernizacyjnej przez BGK jest zaplanowanie prac, które przyczynią się do spełnienia przez budynek wymogów izolacji cieplnej i oszczędności energii.

Aby skorzystać ze wsparcia konieczne jest złożenie wniosku przez inwestora realizującego przedsięwzięcie do banku kredytującego. Termin składania wniosków upływa 30 czerwca 2026 roku. Pamiętaj, aby dostarczyć wszystkie dokumenty wyłącznie do banków współpracujących z BGK, a nie do dowolnej instytucji.

Lista banków współpracujących z BGK

• Alior Bank S.A.
• Bank Ochrony Środowiska S.A.
• Bank Pocztowy S.A.
• Bank Polskiej Spółdzielczości S.A.
• BNP Paribas Bank Polska S.A.
• Krakowski Bank Spółdzielczy
• Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A
• SGB-Bank S.A.
• VeloBank S.A.
• Warmińsko-Mazurski Bank Spółdzielczy

Dokumenty wnioskowa wymagane do otrzymania premii termomodernizacyjnej

Dokumentacja, poza wnioskiem o przyznanie premii termomodernizacyjnej, musi zawierać:

• wniosek o kredyt
• audyt energetyczny
• dokumentację wzmocnienia budynku wielkopłytowego (jeśli dotyczy)
• formularz informacji przedstawianych przy ubieganiu się o pomoc de minimis (jeśli w budynku prowadzona jest działalność gospodarcza)

Jak zawnioskować o premię i ją otrzymać?

Pierwszym krokiem jest zlecenie wykonania audytu energetycznego. To w nim zawarty będzie opis prac i przewidywane oszczędności. Dane te są niezbędne do przygotowania wniosku).

Wzór wniosku o przyznanie premii termomodernizacyjnej BGK znajdziesz na stronie internetowej Banku Gospodarstwa Krajowego. Po jego uzupełnieniu dostarcz dokument wraz z niezbędnymi załącznikami do banku kredytującego. Nie może być to każdy bank, ale taki, który znajduje się na liście BGK. Listę zamieszczamy również wyżej w tym artykule.

Gdy tylko zawrzesz umowę kredytu, bank przekaże wniosek o udzielenie premii wraz z załącznikami do BGK. Nie musisz robić tego samodzielnie.

Następnie Bank Gospodarstwa Krajowego oceni dostarczony wniosek i dokumenty. Jeśli pojawią się błędy, zwróci się o ich poprawę. Jeśli natomiast nie będzie mieć żadnych zastrzeżeń do dokumentacji, przyzna premię i poinformuje o tym bank kredytujący.

Realizacja przedsięwzięcia możliwa jest po ocenie i udzieleniu kredytu. Po zakończeniu prac termomodernizacyjnych i odbiorze technicznym bank kredytujący zgłosi do BGK zakończenie przedsięwzięcia. Wówczas dopiero nastąpi wypłata premii (i grant, jeśli go też wybrano) bezpośrednio na spłatę kredytu bankowego, dzięki czemu wysokość zobowiązania zmniejszy się.

Dla kogo możliwe jest otrzymanie premii termomodernizacyjnej BGK?

O przyznanie premii termomodernizacyjnej mogą ubiegać się właściciele budynków mieszkalnych, a także ich zarządcy (w tym zbiorowego zamieszkania), budynków użyteczności publicznej, które należą do jednostek samorządu terytorialnego (JST) i służą do wykonywania powierzonych im zadań publicznych, a także lokalnych sieci ciepłowniczych i źródeł ciepła. Są to więc:

• wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe
• jednostki samorządu terytorialnego (JST)
• towarzystwa budownictwa społecznego (TBS)
• społeczne inicjatywy mieszkaniowe (SIM)
• spółki prawa handlowego
• osoby fizyczne (np. właściciele domów jednorodzinnych)

Szczególnie zachęcane są mieszkaniowe wspólnoty i spółdzielnie, TBS-y, SIM-y, prywatni właściciele budynków wielorodzinnych i kamienic. Otrzymanie premii termomodernizacyjnej nie jest natomiast możliwe przez jednostki budżetowe i zakłady budżetowe (służba państwowa).

Zakres prac objętych premią termomodernizacyjną BGK

Otrzymanie premii termomodernizacyjnej z BGK wspiera prace obniżające zapotrzebowanie na ciepło (ogrzewanie i ciepłą wodę) oraz zwiększające efektywność energetyczną budynku. Typowe działania to ocieplenie budynku (np. ścian, dachów, stropów), wymiana okien, modernizacja systemu grzewczego (instalacja CO/CWU), instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, montaż odnawialnych źródeł energii (np. instalacja fotowoltaiki, pompy ciepła).

Zaplanowana modernizacja musi zapewnić określone oszczędności:

• Zmniejszenie zapotrzebowania na energię do ogrzania budynku i wody (co najmniej 10% w przypadku modernizacji systemu grzewczego i co najmniej 25% w pozostałych przypadkach,
• Zmniejszenie o co najmniej 25% strat energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych i lokalnych źródłach ciepła.
• Zmniejszenie o co najmniej 20% rocznych kosztów dostarczania ciepła dzięki zlikwidowaniu lokalnego źródła ciepła i wykonaniu przyłączenia do sieci ciepłowniczej.
• Zainstalowanie OZE (np. panele fotowoltaiczne, pompy ciepła).
• Wprowadzenie wysokosprawnej j kogeneracji.

Czy można łączyć premię termomodernizacyjną BGK z innymi formami wsparcia?

BGK nie pozostawia w tej kwestii wątpliwości. Premia termomodernizacyjna nie może zostać wykorzystana na przeprowadzenie prac, na które uzyskano już środki publiczne np. z programu Czyste Powietrze (zgodnie z zapisami art. 5 ust. 1 pkt. 2-3 Ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych).

Otrzymanie premii termomodernizacyjnej – korzyści dla inwestora i społeczności

Premia obniża początkowe koszty przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, a poprawa efektywności energetycznej zmniejsza zużycie prądu, co przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie i ciepłą wodę. To realna oszczędność dla spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej oraz mieszkańców, która powinna być już wykazana w audycie energetycznym potwierdzającym zasadność przeprowadzenia inwestycji w zaplanowanym kształcie.

Zrealizowana dzięki wsparciu BGK termomodernizacja budynków, poprawia też komfort życia lokatorów oraz zwiększa wartość nieruchomości. Docieplone, nowoczesne budynki zapewniają większy komfort cieplny (brak strat ciepła przez przegrody) i zyskują na wartości rynkowej. Budynki energooszczędne są również bardziej atrakcyjne dla przyszłych mieszkańców.

Nie bez znaczenia są korzyści środowiskowe. Oszczędność energii oznacza zmniejszone zużycie paliw kopalnych i emisji CO2 sprzyja celom zrównoważonego rozwoju. Modernizacją budynku przyczynia się do poprawy jakości powietrza i walki ze zmianami klimatu.

Źródła:

1. https://www.bgk.pl/files/public/Pliki/Fundusze_i_programy/Programy/Program_TERMO/TERMO_powodz/premia_powodziowa/Regulamin_dla_inwestor%C3%B3w_-_maj_2025_r..pdf, dostęp: 25.06.2025 r.
2. https://www.bgk.pl/produkty/premia-termomodernizacyjna-z-opcja-grantu-termomodernizacyjnego/#c18933, dostęp: 25.06.2025 r.
3. Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków (Dz. U. 2008 Nr 223 poz. 1459), https://www.bgk.pl/files/public/Pliki/Fundusze_i_programy/Programy/Program_TERMO/ustawa_13.06.2025.pdf, dostęp: 25.06.2025 r.
4. https://enerad.pl/premia-termomodernizacyjna-bgk/, dostęp: 25.06.2025 r.
5. https://www.gov.pl/web/mieszkanie-dla-ciebie/termomodernizacja, dostęp: 25.06.2025 r.
6. https://www.bosbank.pl/klient-indywidualny/pozyczki-i-kredyty/eko-kredyty/kredyt-termomodernizacyjny, dostęp: 25.06.2025 r.
7. Ustawa z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz.U. 2009 nr 157 poz. 1240), isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20091571240/U/D20091240Lj.pdf, dostęp: 25.06.2025 r.